По данным Кадастровой палаты по Тульской области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 34787 многоквартирных домах (далее – МКД) и 5827 земельных участков под МКД.
Регистрируя права на квартиру, комнату или нежилое помещение владелец недвижимости становится участником долевой собственности на общее имущество МКД. С 2005 года, после вступления в силу Жилищного кодекса, который законодательно закрепил правовой режим общего имущества собственников помещений МКД, граждане получили возможность управлять и распоряжаться общедомовым имуществом.
К общему имуществу относятся чердаки, подвалы, технические этажи, лестничные площадки и т.д. Кроме того, общим имуществом является и земельный участок под МКД вместе с придомовой территорией.
Земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, переходят бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в МКД с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Межевание земельного участка дает возможность определить четкие границы территории МКД. Узнать, поставлен ли участок под домом на кадастровый учет, можно на « Публичной кадастровой карте ».
Если участок под МКД не был сформирован, то новыми положениями действующего законодательства предусматривается возможность обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в МКД, так и собственнику жилого или нежилого помещения в МКД в индивидуальном порядке.
Оформленным в собственность общедомовым имуществом жильцы дома могут распоряжаться по своему усмотрению. Например, сдавать в аренду, а полученную прибыль направлять на оплату общедомовых нужд или формирование фонда капитального ремонта. Также зарегистрированное право позволит собственникам использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых жителям объектов.